מדריכים לוועד הבית
מה החוק אומר, איך עושים את זה בפועל, ותבניות מוכנות להעתקה. בעברית פשוטה.
תקציב שנתי לוועד הבית: אילו הוצאות יש ואיך בונים תקציב
איך בונים תקציב שנתי לבית משותף: רשימת ההוצאות של ועד בית (ניקיון, חשמל, מעלית, ביטוח, בדיקות חובה, רזרבה וקרן שיפוצים), דוגמה מספרית לבניין של 16 דירות, תבנית להעתקה, ואיך מאשרים את התקציב באסיפה.
7 דקות קריאה
הוראת קבע לוועד הבית: גבייה אוטומטית בלי לרדוף אחרי דיירים
איך עוברים לגבייה אוטומטית של ועד הבית: חשבון בנק לבניין, הוראת קבע שהדייר מגדיר באפליקציית הבנק, מה ההבדל מהרשאה לחיוב, מה עושים כשהסכום משתנה, ונוסח הודעה לדיירים.
7 דקות קריאה
חברת ניהול או ועד מתנדב: כמה זה עולה ומה מתאים
מה חברת ניהול לבניין עושה וכמה היא עולה לדירה בחודש, מתי ועד מתנדב מספיק, איך מנהלים מגדל עם חברה וועד יחד, ומה דיירים מצפים היום מחברת ניהול.
8 דקות קריאה
תשלום ועד בית: האם חובה, כמה משלמים ומה אומר החוק
תשלום ועד בית הוא חובה לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין. איך מחשבים כמה כל דירה משלמת, מה הדין בדירה ריקה, בדירה מושכרת ובקומת קרקע, ונוסח אישור על העדר חובות.
8 דקות קריאה
אישור היעדר חובות לוועד הבית: מה כותבים ומי מבקש
אישור על היעדר חובות לוועד הבית במכירת דירה: מי מבקש אותו, מה הוא צריך לכלול, נוסח מוכן להעתקה, בעיות נפוצות ואיך מפיקים אותו בלי לחפש באקסל.
6 דקות קריאה
גביית חובות ועד בית: מה עושים כשדייר לא משלם
דייר לא משלם ועד בית? מה אומר החוק, סדר הפעולות מתזכורת ועד תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין, הסדר תשלומים, תיעוד, ונוסח מכתב התראה להעתקה.
9 דקות קריאה
ביט ופייבוקס לוועד הבית: איך גובים בלי להסתבך
איך ועדי בית גובים דמי ועד בביט ובפייבוקס, מה הבעיה עם כסף שנשאר באפליקציה של הגזבר, מגבלות של חשבון פרטי, ואיך שומרים על רישום מסודר של כל תשלום.
6 דקות קריאה
כמה כל דירה צריכה לשלם? חלוקת הוצאות בבית משותף
שווה בשווה או לפי שטח הדירה? מה אומר החוק, איך מחשבים עם דוגמה מספרית, ומתי כדאי להסדיר את החלוקה בתקנון.
5 דקות קריאה
אסיפת דיירים: הזמנה, מניין, הצבעה ופרוטוקול
איך מכנסים אסיפת דיירים: מתי ובאיזו הודעה מראש, מה המניין, איך מצביעים ואיך כותבים פרוטוקול. עם תבניות להעתקה, ואיך מנהלים את כל זה באפליקציה.
8 דקות קריאה
הודעה לדיירים: נוסחים מוכנים להעתקה
איך כותבים הודעה לדיירים שכולם קוראים, איפה מפרסמים אותה, ושבעה נוסחים מוכנים: הפסקת מים, ריסוס, עבודות, השבתת מעלית, עדכון דמי ועד, ניקיון חדר המדרגות ופינוי חפצים.
5 דקות קריאה
חוק הבית המשותף בעברית פשוטה
מה נחשב רכוש משותף, מה ההבדל בין תקנון מוסכם לתקנון המצוי, מה הסמכויות של ועד הבית, ומי מכריע כשיש מחלוקת.
6 דקות קריאה
תקנון בית משותף: התקנון המצוי, תקנון מוסכם ומה כתוב בהם
מה זה תקנון מצוי ומתי הוא חל, מה כתוב בו סעיף אחר סעיף (אסיפה, ועד, הצבעות, חשבונות), מה ההבדל מתקנון מוסכם, איך מוצאים את התקנון של הבניין ואיך משנים אותו.
8 דקות קריאה
המפקח על רישום המקרקעין: מתי ואיך מגישים תביעה
על מה דן המפקח על רישום המקרקעין, מי רשאי להגיש תביעה, איך מגישים אותה באתר משרד המשפטים, מה מצרפים, ומה קורה אחרי פסק הדין.
6 דקות קריאה
שיפוץ בבניין: מי משלם ואיך מחליטים
ההבדל בין תיקון שחייבים לעשות לבין שיפור שצריך עליו הסכמה, איך מקבלים החלטה על שיפוץ, איך גובים גבייה מיוחדת, ולמה כדאי קרן שיפוצים.
6 דקות קריאה
בדיקות מעלית, כיבוי אש ומים: מה חובה ובאיזו תדירות
רשימת הבדיקות התקופתיות שוועד הבית אחראי להן: מעלית כל חצי שנה, מערכות כיבוי אש, תאורת חירום, מאגרי מים ומז״ח, וטבלה מסכמת.
5 דקות קריאה
מחשבון דמי ועד בית
בונים תקציב חודשי ורואים כמה כל דירה משלמת, שווה בשווה או לפי שטח. חינם, בלי הרשמה.
לפתיחת המחשבון ←
מתחילים 30 ימי ניסיון חינם
השאירו פרטים, ותוך יום עסקים נקים את הבניין שלכם במערכת ונשלח לכם את פרטי הכניסה. בסוף הניסיון בוחרים חבילה, בלי התחייבות.