בדיקות מעלית, כיבוי אש ומים: מה חובה ובאיזו תדירות

חלק מהטיפולים בבניין הם לא רק עניין של תחזוקה טובה: בדיקת מעלית, למשל, היא חובה לפי חוק. אחרים נדרשים לפי תקנים, דרישות רשות הכבאות או תאגיד המים, ותנאי הביטוח. האחריות לוודא שהם מתבצעים מוטלת על ועד הבית. בדיקה שנשכחה עלולה לסכן דיירים, ולהסתבך מול חברת הביטוח אחרי תקלה.

מעלית: בודק מוסמך כל חצי שנה

לפי פקודת הבטיחות בעבודה, אסור להשתמש במעלית שלא נבדקה בדיקה יסודית בידי בודק מוסמך בששת החודשים האחרונים. הבודק המוסמך הוא גורם בלתי תלוי שהוסמך על ידי משרד העבודה, ואינו חברת התחזוקה של המעלית. אחרי הבדיקה הוא מוסר תסקיר: שמרו אותו, ותקנו כל ליקוי שמופיע בו.

מים: ניקוי מאגרים ובדיקת מז״ח

• מאגרי מי שתייה (אם יש לבניין): ניקוי וחיטוי לפחות פעם בשנה, כמקובל לפי הנחיות משרד הבריאות והתקן.
• מז״ח (מונע זרימה חוזרת): בדיקה שנתית בידי מתקין מוסמך, כשתאגיד המים דורש זאת, כדי שמים מהבניין לא יחזרו לרשת העירונית.

מערכות כיבוי ובטיחות אש

אילו מערכות יש לבניין תלוי בגובה שלו ובשנה שבה נבנה: בבניינים גבוהים יש ספרינקלרים, רכזת גילוי אש, חדר משאבות ומפוחים לשחרור עשן, ובכל בניין יש לפחות ציוד כיבוי ותאורת חירום. את הבדיקות מבצע נותן שירות מוסמך, ורשות הכבאות יכולה לדרוש בדיקות נוספות.

ביטוח

ביטוח מבנה, ביטוח צד ג׳ (למשל למי שנפגע ברכוש המשותף), ביטוח חבות מעבידים אם הוועד מעסיק עובד, וביטוח לחברי הוועד. בדקו מה נדרש לבניין שלכם עם סוכן ביטוח, וחדשו את הפוליסות בזמן. חברת ביטוח עלולה לבקש את התסקירים והאישורים אחרי אירוע.

איך לא לשכוח

• רשימה אחת של כל הבדיקות, עם תאריך הבדיקה האחרונה והבאה.
• תזכורת לפני כל מועד, ולא אחריו.
• תיוק התסקירים והאישורים במקום אחד שכל חברי הוועד רואים.